Оформление садового дома

Государство ужесточает требования к регистрации садовой недвижимости и сбору налогов с неё. С января 2017 г. начал действовать новый Закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ-№218). Он усложняет процессы кадастрового учёта и регистрации дачных и садовых домов. Для владельцев, не успевших воспользоваться упрощённой процедурой их оформления, это означает, что самостоятельно собрать документы на жилое строение и зарегистрировать право на него уже не получится. Не регистрировать нельзя: последний закон о налогах предусматривает одновременно и повышенные налоговые ставки на недвижимость (за последние три года), и штрафы за незарегистрированные садовые/дачные дома.

Что нужно регистрировать

Федеральным законом ФЗ-№66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяются понятия жилых/нежилых домов, находящихся на земельных участках с учётом разрешения на использование земли. ФЗ-№66 разрешает регистрировать на участках, отведённых под сады, жилые строения (без права регистрации проживания в них) и хозяйственные постройки. На земельных наделах под дачи – регистрировать и жилое строение, и жилой дом (с правом регистрации проживания в нём).

Как оформляли до 1 января 2017 г.

До нового закона «дачная амнистия» разрешала по упрощённой схеме оформлять дома на земельных участках, отведённых под сады и под дачное хозяйство. Федеральный закон ФЗ-№122 «О гос. регистрации прав на недвижимость» позволял регистрировать садовые дома без подготовки технической документации на жилую постройку и на земельный участок.

Права собственности владельцы дачной недвижимости получали на основе двух документов – свидетельства на земельный надел и декларации на постройку.

Как оформляют после 1 января 2017 г.

С началом действия ФЗ-№218 вступили в силу новые правила регистрации дачных и садовых домов.

  1. Отменены положения предыдущего закона об упрощённой процедуре оформления садово-дачной недвижимости.
  2. Введён обязательный кадастровый учёт, то есть официальное оформление законности земельного участка с закреплением за ним кадастрового номера (без него регистрация строений невозможна). Для этого нужна подготовка технического плана.
  3. Необходимый этап – оформление межевых границ участков. Это значит, что они тоже должны состоять на учёте в кадастре и что необходимо проведение топографической съёмки.

Что нужно для оформления садовых и дачных домов

Теперь оформление в собственность садовых и дачных домов проводится при обязательном наличии документов, которые указывает ФЗ-№218 (ст. 14, ч.2, п.7):

1) технические планы на строение, изготовленные кадастровым инженером;

2) документ, дающий права собственности на владение участком, где располагается строение. Границы земельного надела устанавливаются на основании регламентов земельного законодательства, информация об их местоположении вносится в единый государственный реестр недвижимости;

3) межевой план земельного участка. Составляется, если границы надела не были установлены в соответствии с положениями земельного законодательства.

После января-2017 по единым правилам оформляются дома, которые уже построены, но не были оформлены, недостроенные (признаются законом как полноценная недвижимость) и планирующиеся к постройке.

Если рабочей документации для регистрации дачных и садовых строений нет, для её оформления требуется проведение кадастровых работ, указанных в ст. 2224 ФЗ-№218. Чтобы избежать сложностей в оформлении документов, лишних расходов из-за штрафов и повышенных налоговых ставок, собственникам садово-дачной недвижимости рекомендуется в самые короткие сроки оформить её в соответствии с действующим законодательством. Проведение кадастровых работ для подготовки необходимой документации выполняется кадастровыми инженерами.

Поля, помеченные символом *, обязательны к заполнению