Когда нужен кадастровый инженер?

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Прежде всего, мы рекомендуем проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Вы также можете запросить в организации, с которой планируете заключить договор, копию квалификационного аттестата инженера.

Как заключить договор?

Кадастровые работы выполняются на основании договора на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые работы. Обязательными приложениями к договору, являются смета и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Какие документы оформляет кадастровый инженер?

  1. Межевой план– для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или выписка ЕГРН о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам владелец участка либо кадастровый инженер. 

Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Если это предусмотрено договором, межевой план подготавливается также и в форме бумажного документа.

  1. Технический план – для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.

Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:

ü  Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

ü  Проектная документация объекта недвижимости или технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 года органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

ü  Декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или его представителем.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Если это предусмотрено договором, технический план подготавливается также и на бумажном носителе.

 

  1. Акт обследования – для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

 

Ответственность кадастровых инженеров.

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции.

Также дополнительно кадастровый инженер вправе застраховать свою ответственность.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт согласования местоположения границ земельных участков, акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно  наказуемого  деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа  или дисквалификация на срок до 3 (трех) лет.

Контроль деятельности кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона о кадастре осуществляет саморегулируемая организация (СРО), если кадастровый инженер является ее членом.

Поля, помеченные символом *, обязательны к заполнению